Immobilienbewertung bei Kauf oder Verkauf

Kein Immobilienkauf ohne Immobiliengutachten

Eine Immobilie ist der Wunsch Vieler. Manche fühlen sich aber dieser komplexen und kostspieligen Transaktion nicht gewachsen. Hier ist der neutrale Rat des sachkundigen Profis gefragt.

Ein Immobilienkauf darf in der Tragweite nicht unterschätzt werden. Beim Autokauf lässt man sich schließlich auch beraten und sichert sich mit einem Gutachten ab. Aber bei der Immobilie gibt es ungleich mehr zu beachten und – Sie binden sich viel länger – oft lebenslang!

Holen Sie sich deshalb einen unabhängigen Sachverständigen für die Bewertung von Immobilien zur Seite. Sparen Sie nicht an der falschen Stelle!

Das Wertgutachten

Wer ein Haus kauft, möchte dafür einen gerechten Preis zahlen, aber auch nicht mehr oder im umgekehrten Fall einen guten Preis erzielen. So gesehen ist ein Wertgutachten eine Basis für die Verkaufsverhandlungen. Es liefert die sachliche Grundlage für die Preisfindung. Dabei wird aus dem Gutachten auch deutlich, welche möglichen Mängel das Gebäude oder das Grundstück aufweist. Außerdem wird auch der Zustand des Hauses oder der Wohnung dokumentiert. So kann der Käufer mögliche Renovierung, Sanierungen oder Modernisierungen leichter kalkulieren.

Auch in anderen Fällen ist ein Wertgutachten hilfreich: bei Scheidungen, Schenkungen oder im Erbfall. Durch das Wertgutachten können die Betroffenen langwierige Streitigkeiten oder einem Gerichtsverfahren vorbeugen.

Manchmal jedoch kann ein Wertgutachten auch nicht so aussagekräftig sein. So wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung das Objekt begutachtet, allerdings weigern sich häufig die Eigentümer oder Mieter, dem Sachverständigen auch Zutritt zum Haus zu verschaffen. Wer nun ein Gebäude aus einer Zwangsversteigerung erwerben möchte, sollte sich daher ausgiebig mit dem Gutachten und dem Inhalt beschäftigen, um so mögliche Defizite aufzuspüren.

Schimmelpilz und Hausschwamm

Bei Befall des Hauses mit Pilzen und Konsorten kommen zwei verschiedene Gutachter zum Einsatz. Der Baugutachter beziffert den materiellen Schaden, der gerade bei einem Hausschwamm enorme Summen betragen kann, der zweite Gutachter zielt auf die Gesundheitsgefährdung ab. Dabei wird das gesamte Gebäude nach Schimmelherden und nach Sporen in der Luft durchsucht. Im Endergebnis kann dann eine Aussage über die Gesundheitsgefährdung gegeben werden. Dabei macht es die Kombination der beiden Gutachter aus, was am Ende als Urteil herauskommt und wer für den Schaden verantwortlich ist.

Thermografie

Mittels Thermografieaufnahmen wollen Gutachter / Sachverständige den Wärmeverlust eines Hauses nachweisen. Dies ist gerade vor Sanierungen oder Modernisierungen sinnvoll. Allerdings haben Thermografieaufnahmen auch Nachteile bezüglich der Anwendung. Aussagefähig sind Aufnahmen nur, wenn sie in den frühen Morgenstunden während der kalten Jahreszeit gemacht werden. Geschieht dies tagsüber, kann sich die Gebäudehülle aufheizen und so zu falschen Ergebnissen führen.

Bauabnahme

Neutrale Sachverständige sind auch im Rahmen der Bauabnahme wichtig. So können diese einzelnen Gewerke beim Hausbau beurteilen und auf mögliche Schwachpunkte hinweisen. Ihre Testate sind Bestandteil der Qualitätskontrolle und bei schwierigen Bauvorhaben eine durchaus gute Investition.

Immobilienverkauf, Immobilienkauf etc.

Sie besitzen eine Immobilie und möchten den Verkehrswert wegen Scheidung, Trennung oder An- oder Verkauf wissen? Sie benötigen für die Berechnung der Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, etwaiger Pflichtteilsansprüche, Erbregelung, ein Verkehrswertgutachten für eine Immobilie im z.B. Spanien, Italien, Österreich, Schweiz, Frankreich, Portugal, Türkei, Griechenland, Kroatien, Malta, Dänemark, Großbritannien, Schweden, Niederlande, USA, Kanada, Bahamas, Bermudas, Brasilien, Mexiko, Karibik, Südafrika, Ägypten, Marokko, Dubai, Singapore, Hong Kong, Thailand oder Australien?

Oder Sie möchten für private Regelungen den Marktwert / Verkehrswert einer im Ausland befindlichen Immobilie kennen und diesen neutral bescheinigt wissen? Der Wert einer Immobilie ist bekanntlich von der Lage abhängig. So sind beispielsweise Häuser, Apartments, Wohnungen oder Grundstücke am Lago Maggiore, am Gardasee, am Zürichsee, in Kitzbühel, in St. Moritz, in Monte Carlo, in Nizza, in Beverly Hills, auf Sardinien, auf den Bahamas, oder in den Metropolen der Welt wie in New York in Manhattan, in Los Angeles am Malibu-Beach, in Rom am Kolosseum, in Aspen Colorado in den Rocky Mountains, an der Côte d’Azur, auf Mallorca, auf Teneriffa, in Barcelona um die Sagrada Familia, in Paris um die Eifelturm, in Dubai / Jumeirah oder in London die teuersten Lagen der Welt.

Wir – die BEWERTUNGSSTELLE FÜR AUSLANDSIMMOBILIEN – sind Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Wertermittlung von Immobilien im Ausland.

Fragen Sie jetzt unverbindlich an, gerne beraten wir Sie kostenfrei und ermitteln Ihren Bedarf!

Auslandsimmobilien kaufen und verkaufen

Auslandsimmobilien - Haus oder Wohnung im Ausland kaufen

Gerade in der heutigen Zeit kann es durchaus sinnvoll sein, in Immobilien im Ausland zu investieren. Die Zinsen sind niedrig, Sie bekommen so gut wie nichts für das angesparte Geld und Immobilienkredite können vergleichsweise günstig aufgenommen werden.

Besonders Auslandsimmobilien werden immer gefragter. Denn wer träumt nicht davon seinen Urlaub im Eigenheim im sonnigen Spanien, im wunderschönen Strandhaus an der französischen Atlantikküste oder im schneebedeckten Österreich verbringen zu können, oder gleich ganz auszuwandern. Immobilien im Ausland bringen aber nicht nur bei der Eigennutzung einige Vorteile mit sich.
Aufgrund der hohen Nachfrage ist das Thema Auslandsimmobilien kaufen, aber auch Immobilien im Ausland verkaufen, äußerst interessant. Aus diesem Grund möchten wir Ihnen einige Tipps und Tricks mit auf den Weg geben.

Wer kann Auslandsimmobilien erwerben?

In den meisten europäischen Ländern ist der Erwerb von Immobilien und auch deren Verkauf problemlos möglich. Dennoch gibt es in einigen Ländern auch gewisse Voraussetzungen für einen Erwerb von Immobilien.
Um auf Nummer sicher zu gehen, sollten Sie sich, wenn Sie sich für ein Land entschieden haben, in dem Sie Ihre Immobilie erwerben möchten, über geltendes Recht informieren. Beispielsweise müssen in der Schweiz, in Dänemark, in den Niederlanden und Österreich einige Voraussetzungen für den Immobilienerwerb erfüllt werden.

Warum sind Auslandsimmobilien interessant?

Wie bereits oben erwähnt, bekommen Sie als Sparer derzeit kaum Zinsen auf Ihr erspartes Geld. Dadurch müssen Sie sich nach Alternativen zur normalen Geldanlage umsehen, um trotz Niedrigzinsen etwas von Ihrem Ersparten zu haben. Eine Immobilie im Ausland zu erwerben, kann dafür eine interessante Alternative sein. Denn im Vergleich zu einem Haus in Deutschland erweist sich ein Eigentum im Ausland meist als vorteilhafter.

• Günstige Angebote: Schauen Sie sich die Immobilienangebote verschiedener Länder an, so werden Sie feststellen, dass Immobilien in vielen europäischen Ländern viel günstiger sind als in Deutschland selbst. Besonders Spanien, Schweden, Portugal und Italien sind hierbei äußerst erwähnenswert.
• Steuerersparnis: Während Immobilien in Deutschland recht hoch versteuert werden, fällt die Versteuerung in anderen europäischen Ländern oft weitaus geringer aus.
• Möglichkeit der Geldeinnahme: Da immer mehr Menschen Urlaub im europäischen Ausland machen und dabei immer häufiger auf private Ferienunterkünfte zurückgreifen, bietet sich eine Vermietung Ihrer Immobilie geradezu an. Sind Sie selbst nicht vor Ort, können Sie Ihre Immobilie als Feriendomizil anbieten und erzielen dadurch einen zusätzlichen Gewinn. Besonders in beliebten Urlaubsregionen kann diese Rendite sehr hoch ausfallen.
• Ersparnis bei eigenem Urlaub und Flexibilität: Haben Sie Ihre eigene Immobilie im Wunschland, so sparen Sie sich selbst die Unterkunftskosten für Ihre Urlaube. Lediglich die Anreise und die Verpflegung im Urlaub müssen Sie noch mit einrechnen. Sie sind dadurch auch zeitlich flexibel und müssen nicht befürchten, dass die Preise für Hotels oder Ferienhäuser ansteigen, oder diese gar ausgebucht sind. Die Tür Ihres Eigenheims am Urlaubsort steht Ihnen zu jeder Zeit offen.

Wie wird der Immobilienkauf im Ausland abgewickelt?

Bevor Sie eine Zusage zu einem Immobilienkauf geben, sollten Sie unbedingt den Rat eines Spezialisten einholen. Ebenfalls ist es wichtig, einen Notar und einen Übersetzer zu beauftragen, um Verträge aufzusetzen und zu übersetzen. Dies vermeidet Missverständnisse. Der Kaufvertrag sollte von Ihnen nur im Beisein eines Notars unterschrieben werden, der diesen dann auch entsprechend gegenzeichnet. Lassen Sie sich auch unbedingt den Kaufvertrag in zwei Sprachen aushändigen.